Kaavojen lisäksi tarvitaan rahoittajia, rakentajia ja asiakkaita

Kirjoittajavieras-kolumnini Länsi-Uusimaassa maaliskuussa 2020:

Kaavojen lisäksi tarvitaan rahoittajia, rakentajia ja asiakkaita

Kaupungin kaavoitukseen ladataan Lohjallakin välillä epärealistisia odotuksia. Ajatuskulku on: ”Jos kaavoitettaisiin sitä ja tätä tuonne ja tänne, niin kyllä sitten…”

Voi kunpa kaupunki rakentuisikin vain kaavakarttoihin viivoja piirtelemällä! Lohjallakin kyllä ideoita piisaa eikä utopististen kaavojen saaminen läpi valtuustossa olisi suuri ongelma.

Vaikeus alkaa siitä, kun pitäisi löytää rakennusliikkeet, jotka haluaisivat toteuttaa kaavan mukaisia rakennelmia. Rakentajalla pitää olla usko siihen, että liike- ja asuintiloille löytyvät aikanaan ostajat.

Arvio tilojen kysynnästä on perustettava realististeen näkemykseen markkinasta: Mikä on Lohjan oma ostovoima? Minkälainen matkailullinen vetovoimatekijä edes hieno järvi on maassa, jossa lähes jokaisen potentiaalisen turistin oma kotikaupunki tai vähintään kesämökki on jonkin vesistön äärellä?

Lohjan kaavat mahdollistavat jo nyt paljon. Esimerkiksi kauan kaivattu veneiden tankkauspiste Aurlahden rantaan on ollut jo vuosia kaavan puolesta mahdollinen. Onkin harmi, ettei edes niin suuren kysynnän palvelua ole kannattanut kenenkään perustaa. Toista mahdollista paikkaa veneiden polttonesteen myynnille sovitellaan nyt sitten Pitkäniemen kaavaan. Samoin rantaravintolan hyvät suunnitelmat hyytyivät kannattavuuslaskelmiin. Rantaravintolan perustaminen ei siis ole kaavasta kiinni.

On helppo osoittaa keskustan kohennusta kaipaavat korttelit ja keksiä tilalle jotain parempaa. Mutta jos korttelin omistus on kymmenien pienyrittäjien ja asunnonomistajien käsissä, ei yhteistä näkemystä ja riittävää investoinnin vaatimaa rahamäärää ole niin vain löydettävissä.

Voi toki ajatella, että kaupallisten palveluiden puitteet tulisi rakentaa verovaroilla, mutta itse lähden siitä, että ravintolat ja venebensikset rakennetaan markkinarahalla ja verovaroja käytetään terveys- ja koulupalveluihin.

Vapaa ideointi on kuitenkin tarpeen – myös sinnikkäästi talouden realiteetteja vastaan puskien. Joskus joku idea kun voi saada taakseen riittävästi onnistumisen aineksia.

PIRITTA POIKONEN

Kirjoittaja on lohjalainen kaupunginvaltuutettu (PS)