Kirjoittajavieras-kolumnini Länsi-Uusimaassa maaliskuussa 2020:
Kaavojen lisäksi tarvitaan rahoittajia, rakentajia ja asiakkaita
Kaupungin kaavoitukseen ladataan Lohjallakin välillä
epärealistisia odotuksia. Ajatuskulku on: ”Jos kaavoitettaisiin sitä ja tätä tuonne
ja tänne, niin kyllä sitten…”
Voi kunpa kaupunki rakentuisikin vain kaavakarttoihin
viivoja piirtelemällä! Lohjallakin kyllä ideoita piisaa eikä utopististen
kaavojen saaminen läpi valtuustossa olisi suuri ongelma.
Vaikeus alkaa siitä, kun pitäisi löytää rakennusliikkeet, jotka
haluaisivat toteuttaa kaavan mukaisia rakennelmia. Rakentajalla pitää olla usko
siihen, että liike- ja asuintiloille löytyvät aikanaan ostajat.
Arvio tilojen kysynnästä on perustettava realististeen näkemykseen
markkinasta: Mikä on Lohjan oma ostovoima? Minkälainen matkailullinen
vetovoimatekijä edes hieno järvi on maassa, jossa lähes jokaisen potentiaalisen
turistin oma kotikaupunki tai vähintään kesämökki on jonkin vesistön äärellä?
Lohjan kaavat mahdollistavat jo nyt paljon. Esimerkiksi
kauan kaivattu veneiden tankkauspiste Aurlahden rantaan on ollut jo vuosia
kaavan puolesta mahdollinen. Onkin harmi, ettei edes niin suuren kysynnän
palvelua ole kannattanut kenenkään perustaa. Toista mahdollista paikkaa
veneiden polttonesteen myynnille sovitellaan nyt sitten Pitkäniemen kaavaan.
Samoin rantaravintolan hyvät suunnitelmat hyytyivät kannattavuuslaskelmiin. Rantaravintolan
perustaminen ei siis ole kaavasta kiinni.
On helppo osoittaa keskustan kohennusta kaipaavat korttelit
ja keksiä tilalle jotain parempaa. Mutta jos korttelin omistus on kymmenien
pienyrittäjien ja asunnonomistajien käsissä, ei yhteistä näkemystä ja riittävää
investoinnin vaatimaa rahamäärää ole niin vain löydettävissä.
Voi toki ajatella, että kaupallisten palveluiden puitteet
tulisi rakentaa verovaroilla, mutta itse lähden siitä, että ravintolat ja venebensikset
rakennetaan markkinarahalla ja verovaroja käytetään terveys- ja koulupalveluihin.
Vapaa ideointi on kuitenkin tarpeen – myös sinnikkäästi
talouden realiteetteja vastaan puskien. Joskus joku idea kun voi saada taakseen
riittävästi onnistumisen aineksia.
PIRITTA POIKONEN
Kirjoittaja on lohjalainen kaupunginvaltuutettu (PS)
